住宅ローンの組み方・契約の仕方で節約する・得する 知らないと損です
基礎知識 返済期間の影響は？
先ほどの「1%の違いは？」では金利が1%違うと支払い総額に大きな差が出ることを説明しました。次に、返済期間についてご説明します。
3000万の住宅ローン、3%で組んだ場合、25年と35年でどのくらいの差がでるかわかりますか？
こちらもExcelの住宅ローンのテンプレートですぐに計算できます。
差額は 約５８１万円
これも先ほどと同じように、利息は返済期間全体にわたってかかってきます。同じ金額、同じ利息なら、返済期間が短いほうが支払い総額は少なくなるのです。ですから住宅ローンを組んでいる方の中には「繰り上げ返済」をする方が多いのです。
しかし返済期間が短くなるということは、月々の支払いが多くなると言うことでもあります。返済期間を短くして金利を安くしたい、でも一回の支払いが多すぎると生活がきつい。このバランスをどこでとるかは悩みどころではあります。
苦しいときは返済額を少しにして、余裕があるときに多めに返したい・・・
ではもしそれができる方法があるとしたら？
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